Mijn VerbouwLening voor VME's: wat verandert er vanaf 2027?
Een energierenovatie van een appartementsgebouw is zelden een project van één jaar. Eerst het dak, dan de gevel, later de verwarming: zo'n traject loopt makkelijk over meerdere jaren. En renoveren is de afgelopen jaren duurder geworden.
De Vlaamse regering wil daar vanaf 1 januari 2027 iets aan doen. Op 17 juli 2026 keurde ze principieel een wijziging van het Energiebesluit goed, die de lening voor verenigingen van mede-eigenaars ruimer en flexibeler maakt. Hieronder lees je wat er verandert, wat het betekent voor je gebouw en wat je vandaag al kan doen.
Nog niet definitief. Het gaat om een principiële goedkeuring. Het ontwerpbesluit gaat nog langs verschillende adviesinstanties en de Raad van State, en is pas definitief na publicatie in het Belgisch Staatsblad. De bedragen en regels in dit artikel kunnen dus nog wijzigen.
Wat is de Mijn VerbouwLening voor VME's?
De Mijn VerbouwLening is een voordelige lening van de Vlaamse overheid om renovaties te financieren. Ook verenigingen van mede-eigenaars kunnen ze aanvragen, voor werken aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals dak- of gevelisolatie, nieuwe ramen, een collectieve warmtepomp of zonnepanelen.
Zo werkt het vandaag voor een VME:
De syndicus vraagt de lening aan namens de VME, nadat de algemene vergadering ermee heeft ingestemd.
De aanvraag gebeurt bij het Energiehuis dat bevoegd is voor de gemeente van het gebouw.
De VME moet verplicht een kredietverzekering afsluiten.
Voor VME's gelden vaste voorwaarden. Bij eigenaars-bewoners hangt de rentevoet af van hun inkomen.
De VME betaalt de lening terug in vaste maandelijkse aflossingen, over maximaal 25 jaar.
Toch vragen VME's de lening minder vaak aan dan je zou verwachten. De Vlaamse regering stelde vast dat het aantal aangevraagde leningen niet in verhouding staat tot het aantal appartementen in Vlaanderen. De aanpassingen moeten de lening beter laten aansluiten bij hoe renovaties in appartementsgebouwen in de praktijk verlopen.
Wat verandert er vanaf 2027?
Vandaag | Vanaf 1 januari 2027 (voorstel) | |
|---|---|---|
Maximumbedrag | € 60.000 + € 25.000 per wooneenheid | € 60.000 + € 40.000 per wooneenheid |
Opnametermijn | 36 maanden | 36 maanden, te verlengen met 1 of 2 jaar |
Rentekorting op de wettelijke rente | 3% | 2% |
Daarnaast komen er twee nieuwe mogelijkheden:
een VME kan tot drie leningen afsluiten, die deels tegelijk mogen lopen;
ook voorbereidende werken die samenhangen met de energiewerken kunnen mee in de lening.
Een hoger maximumbedrag
Renoveren is duurder geworden. Daarom stijgt het bedrag per wooneenheid van € 25.000 naar € 40.000. Neem een gebouw met 12 appartementen waarvan alle eigenaars meestappen in de lening: vandaag kan de VME maximaal € 360.000 lenen (€ 60.000 + 12 × € 25.000). Vanaf 2027 wordt dat maximaal € 540.000 (€ 60.000 + 12 × € 40.000).
Tot drie leningen voor een renovatie in fasen
Grote renovaties gebeuren zelden in één keer. Een VME kan straks tot drie leningen afsluiten, die deels tegelijk mogen lopen. Samen moeten ze wel binnen het maximumbedrag blijven.
Dat helpt ook de individuele mede-eigenaar. Wie bij de eerste fase niet mee in de lening stapt, bijvoorbeeld omdat de eigen financiële situatie het op dat moment niet toelaat, kan bij de tweede of derde fase alsnog instappen. Omgekeerd kan ook. Zo kiest elke mede-eigenaar per fase wat voor hem of haar past.
Meer tijd om het geld op te nemen
Vandaag moet het geleende bedrag binnen 36 maanden worden opgenomen. Bij renovaties van appartementsgebouwen blijkt dat meestal te kort. De VME krijgt daarom de optie om die termijn met één of twee jaar te verlengen.
Ook voorbereidende werken
Voorbereidende werken die samenhangen met de energiewerken, kunnen straks mee in de lening. De lijst met toegestane werken wordt daarvoor aangepast, op basis van een evaluatie en de praktijkervaring van de Energiehuizen.
Een kleinere rentekorting
Er is ook een keerzijde. De rentekorting ten opzichte van de wettelijke rente daalt voor VME's van 3% naar 2%. De lening wordt daardoor iets minder voordelig dan vandaag.
Combineer de lening met de Mijn VerbouwPremie
Een VME kan ook de Mijn VerbouwPremie aanvragen voor werken aan de gemeenschappelijke delen, zoals dak-, buitenmuur- en vloerisolatie, het vervangen van gemeenschappelijk buitenschrijnwerk, of een collectieve warmtepomp of warmtepompboiler. De basispremie betaalt maximaal 40% van het factuurbedrag terug. De syndicus dient de aanvraag in als wettelijke vertegenwoordiger van de VME. Eigenaars-bewoners uit de twee laagste inkomenscategorieën kunnen daarna zelf een aanvullende premie aanvragen voor hun aandeel in de factuur.
Alle werken die recht geven op de Mijn VerbouwPremie, komen ook in aanmerking voor de Mijn VerbouwLening. Wie een Mijn VerbouwPremie ontvangt, ziet dat premiebedrag automatisch afgetrokken van het nog openstaande kapitaal van de lening.
Ook de beslissing wordt mogelijk eenvoudiger
Energetische renovaties aan de gemeenschappelijke delen vragen vandaag in de regel een tweederdemeerderheid op de algemene vergadering (art. 3.88 Burgerlijk Wetboek). Het federale regeerakkoord 2025-2029 wil dat veranderen: energetische werken in een VME zouden met een gewone volstrekte meerderheid (50% + 1) beslist kunnen worden. Dat is een voornemen van de federale regering. Op het moment van schrijven is de wet nog niet aangepast.
Wat kan je nu al doen?
De nieuwe regels zijn nog niet definitief. Toch bereid je een renovatie van een appartementsgebouw best ruim op voorhand voor.
Breng in kaart wat er moet gebeuren. Welke werken staan de komende jaren op de planning, en in welke volgorde? Wie de fasen kent, kan straks per fase een lening afstemmen.
Zet het op de agenda van de algemene vergadering. De VME kan de lening pas aanvragen als de algemene vergadering ermee instemt. Hoe die beslissingen verlopen, lees je in ons artikel over de wet op de mede-eigendom.
Wacht niet per se op 2027. De Mijn VerbouwLening voor VME's bestaat vandaag al. Zijn er werken die niet kunnen wachten, dan kan je ze nu financieren aan de huidige voorwaarden, met de hogere rentekorting van vandaag.
Vraag gratis advies via Mijn VerbouwBegeleiding. Via de Energiehuizen kan een VME gratis en onafhankelijk advies krijgen over het plannen, uitvoeren en financieren van een energetische renovatie. Ze helpen ook bij het zoeken naar een geschikte aannemer, het beoordelen van offertes en de aanvraag van premies en leningen. Ook tijdens de werken kan de VME er bijstand krijgen.
Een renovatie die beter past bij hoe VME's werken
De nieuwe regels maken de lening ruimer en flexibeler: meer budget per wooneenheid, ruimte voor een renovatie in fasen en meer tijd om het geld op te nemen. Daar staat een kleinere rentekorting tegenover.
Ligt er in jouw gebouw een renovatie op tafel en wil je weten hoe je ze aanpakt? Mail ons op welkom@mysebas.be.
Bronnen: beslissing van de Vlaamse regering van 17 juli 2026; BIV-Mail 622 en BIV-News 2026/2 van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV).