Recente rechtspraak over woningkwaliteit: verhuurder moet huurder compenseren voor misgelopen huursubsidie

We vestigen graag je aandacht op een bijzonder relevant onderzoeksrapport van het Steunpunt Wonen 'Woningkwaliteit: een rechtspraakanalyse'. Het rapport brengt de conclusies samen van tientallen recente vonnissen en arresten over de woningkwaliteitsnormering. Het schetst treffend de ernstige risico's verbonden aan gebreken, zowel via toepassing van de nietigheidssanctie als op vlak van aansprakelijkheid. Deze week: rechtspraak waarbij de verhuurder de huurder moet compenseren voor het mislopen van de huursubsidie omwille van kwaliteitsgebreken.

In Vlaanderen bestaan er twee vormen van financiële huurondersteuning: de huursubsidie en de huurpremie. De huursubsidie is bestemd voor huurders met een laag inkomen die verhuizen naar een betaalbare woning die aan de kwaliteitsnormen voldoet. De huurpremie is gericht op kandidaat-huurders die al minstens vier jaar wachten op een sociale woning en ondertussen op de private huurmarkt wonen.

Voor zowel de huurpremie als de huursubsidie geldt dat deze niet worden uitbetaald wanneer de huurwoning ongeschikt of onbewoonbaar is. Voor de huursubsidie is zelfs vereist dat de conformiteit blijkt uit een conformiteitsonderzoek.

Het onderzoeksrapport van het Steunpunt wijst op een aantal vonnissen waarbij tijdens dat conformiteitsonderzoek gebreken werden vastgesteld. Zo is er onder meer het vonnis van het vredegerecht van Kontich van 16 mei 2023 waarbij het huurgoed ongeschikt werd verklaard, waardoor de huurder de huursubsidie misliep. In het vonnis van het vredegerecht van Antwerpen (II) van 1 december 2022 werd de huursubsidie omwille van niet-conformiteit van de huurwoning gedurende een bepaalde termijn geschorst.

In deze uitspraken werd de verhuurder hiervoor verantwoordelijk gesteld en veroordeeld om de huurder te vergoeden voor de misgelopen huursubsidie.

We hernemen hieronder de rechtspraaksyntheses letterlijk uit het rapport met lichte redactionele aanpassingen.

**Vred. Kontich 16 mei 2023**

**Vred. Antwerpen (II) 1 december 2022**

**Vred. Antwerpen (II) 30 juni 2022 & Rb. Antwerpen (afd. Antwerpen) 26 juni 2023**

Bron: De Raeymaecker, B., & Carette, N. (2024). Woningkwaliteit. Een rechtspraakanalyse. Leuven: Steunpunt Wonen, pp. 55 e.v. Te raadplegen via https://steunpuntwonen.be/wp-content/uploads/2024/11/WP04_Woningkwaliteit.pdf.