Rookmelders in gemeenschappelijke delen: verplichting vaak genegeerd

De aanwezigheid van rookmelders in gebouwen is wettelijk verplicht, maar toch worden de regels nog vaak niet gevolgd. Uit controles in 2023 blijkt dat bijna één op vijf appartementsgebouwen niet in orde was met rookmelders in de gemeenschappelijke delen. Ook bij individuele woningen liep het fout: bijna twaalf procent voldeed niet aan de verplichting. Dat is verontrustend, want rookmelders redden levens en hun nut is al meermaals bewezen.

De regelgeving stelt dat elke woning uitgerust moet zijn met rookmelders of een erkend branddetectiesysteem. Voor gemeenschappelijke delen zoals traphallen en inkomhallen is er op zich geen algemene verplichting. Toch zijn er wel duidelijke uitzonderingen. In kelders of zolders met een technische installatie moet altijd een rookmelder aanwezig zijn. Ook individuele kelders of zolders die rechtstreeks vanuit een appartement toegankelijk zijn, worden beschouwd als onderdeel van de woning en moeten dus uitgerust zijn met een rookmelder. Wanneer zulke ruimtes enkel via de gemeenschappelijke delen bereikbaar zijn en er geen technische installatie aanwezig is, geldt de verplichting niet.

Sinds 2021 geldt het ontbreken van rookmelders als een ernstig gebrek. Het wordt genoteerd als een categorie II-probleem in de technische verslagen, wat voldoende kan zijn om een appartement ongeschikt te verklaren. Dit kan dus zware gevolgen hebben voor zowel eigenaars als bewoners. Omdat de beoordeling niet alleen op het niveau van de woning gebeurt maar ook voor het gebouw als geheel, kan een gebrek in de gemeenschappelijke delen ertoe leiden dat meerdere appartementen ongeschikt verklaard worden.

De Vlaamse overheid heeft de voorbije jaren verschillende campagnes gevoerd rond rookmelders en brandveiligheid, maar de recente cijfers tonen dat er nog veel werk aan de winkel is. Voor VME's is het daarom belangrijk om de regels goed te kennen en rookmelders correct te plaatsen in alle ruimtes waar dit verplicht is. Zo wordt niet alleen aan de wet voldaan, maar bovenal de veiligheid van bewoners gegarandeerd.

Bron: [SV Katrien Partyka dd. 11/12/2024](https://www.vlaamsparlement.be/nl/parlementaire-documenten/schriftelijke-vragen/1846811) Nieuws: CIB Syndic 27-02-2025