Vlaams Energie- en Klimaatplan gewijzigd: nieuwe regels voor VME's

Het Vlaams Energie- en Klimaatplan (VEKP) zet uiteen hoe de Vlaamse regering de uitstootreductie van 40% wil realiseren. Dit plan heeft een gigantische impact op de vastgoedsector en werd onlangs geactualiseerd met belangrijke nieuwe maatregelen die directe gevolgen hebben voor appartementsgebouwen en Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME's).

Vanaf 2030 wordt een minimaal gebouwlabel verplicht voor het volledige appartementsgebouw, los van verkoop of verhuur. Welke label dat precies wordt, is nog niet definitief beslist, maar het betekent dat alle gebouwen binnen enkele jaren aan bepaalde energienormen moeten voldoen. Dit zal een belangrijke drijfveer zijn voor renovaties in bestaande appartementsgebouwen.

Het geactualiseerde plan voorziet in aanzienlijk meer ondersteuning voor appartementsgebouwen:

• De Mijn VerbouwPremie is vanaf juli 2025 gunstiger voor appartementsgebouwen
• Er zijn hogere premies voor gemeenschappelijke delen: voor renovatie aan het gemeenschappelijk dak is het premiebedrag verdubbeld
• Minister Depraetere werkt aan een nieuwe premie voor collectieve warmtepompen
• Bij overschakeling van een gemeenschappelijke mazout- of gasketel naar een warmtepomp komt er een specifieke premie

Het doel van deze financiële stimuli is om investeringen betaalbaarder te maken en het renovatieritme te versnellen.

Het VEKP voorziet in een vaste ondersteuning voor renovatiemasterplannen, met nadruk op vrije keuze van studiebureau. Daarnaast wordt er onderzocht hoe het aanbod aan private leningen voor VME's kan worden uitgebreid en hoe de drempels bij banken verlaagd kunnen worden. Dit kan betekenen dat er minder strenge eisen komen of lagere kredietverzekeringskosten voor appartementsgebouwen.

Er wordt gewerkt aan een mogelijke modernisering van de onderhoudsplicht van stooktoestellen. De focus zal voornamelijk liggen op versnelde uitfasering van onveilige of inefficiënte toestellen. Informatie hierover zal toegankelijker worden via woningpas en gebouwenpas, wat het beheer voor syndici vereenvoudigt.

Het VEKP wijst op een interessante fiscale stimulans uit Antwerpen: eigenaars van fossielvrije gebouwen (die overstappen naar warmtepomp of warmtenet) worden 6 jaar vrijgesteld van gemeentelijke opcentiemen. Dit kan helpen om sneller meerderheid te krijgen binnen VME's voor collectieve investeringen in duurzame verwarming.

Voor Verenigingen van Mede-Eigenaars betekent het geactualiseerde VEKP zowel kansen als verplichtingen:

Meer financiële ondersteuning maakt renovaties haalbaarder, maar minimale gebouwlabels zullen renovaties noodzakelijk maken. Er is betere toegang tot leningen en duidelijke informatie via woningpas, terwijl specifieke premies voor gemeenschappelijke warmtepompen collectieve investeringen aantrekkelijker maken.

De komende jaren zullen we in sneltempo maatregelen zien verschijnen. Grote ijkpunten zoals het Vlaams Energie- en Klimaatplan zijn daarvoor richtinggevend. Voor VME's is het belangrijk om tijdig te anticiperen op deze veranderingen en gebruik te maken van de beschikbare ondersteuning.

Een goede voorbereiding begint met een renovatiemasterplan en het verkennen van de financieringsmogelijkheden. Door vroegtijdig te investeren in energiezuinige maatregelen, kunnen VME's niet alleen voldoen aan de toekomstige verplichtingen, maar ook profiteren van de gunstige premies en fiscale voordelen.

Bron: [CIB Syndic 25-09-2025]