Verhuur of (ver)koop gebouw

Syndicusbrief: op vraag van eigenaar/makelaar/notaris bezorgen we binnen 15 dagen een syndicusbrief met o.a. werkkapitaal, reservekapitaal, eventuele achterstallen, lopende procedures, grote werken en notulen van de laatste 3 jaar.

• Maandelijkse provisie zijn voorschotten. Kijk vooral naar effectieve kosten in de jaarafrekening.
• Reservekapitaal: nuttig bij oudere gebouwen met toekomstige kosten; terug te vinden in balans/notulen.
• Verdeelsleutels: niet elke kavel betaalt alles (bv. gelijkvloers en liftkosten).

• Bezorg als koper uw gegevens (contact/adres) aan ons via mail.
• Wij bevestigen de verkoop na ontvangst van het notarieel attest.
• Koper verzekert eigen inboedel; blokpolis staat op naam van de VME.
• Opvragingen (voorschotten) worden niet gesplitst; verrekening gebeurt via de jaarafrekening.
• Waarborgfonds (permanent werkkapitaal) wordt op eerstvolgende jaarafrekening verrekend tussen verkoper/koper.
• Jaarafrekening wordt pro rata verdeeld volgens eigendomsdagen in het boekjaar.

Let op: de jaarafrekening na verkoop kan pas meer dan een jaar later volgen, afhankelijk van boekjaar en timing.

• Duidelijk contract (prijs in schijven, termijnen, vergoedingen bij vertraging).
• Betaling volgt progressie van uitgevoerde werken; geen betalingen vóór overeenkomst.
• Solvabiliteitswaarborg van de aannemer (waarborg Wet Breyne).
• Oplevering in 2 fasen: voorlopige en definitieve (minimaal 1 jaar ertussen).

Uw notaris adviseert u verder over de toepassing.

• De syndicus kan, met machtiging van de AV, de voorlopige oplevering mee uitvoeren; bij voorkeur samen met de raad van mede‑eigendom en/of een bouwkundig expert.
• Zichtbare gebreken worden geacteerd in het PV en zo snel mogelijk opgelost door de bouwpartijen.
• Minstens één jaar na voorlopige volgt de definitieve oplevering; tenjarige aansprakelijkheid bouwpartijen geldt voor zware gebreken.